房價居高不下,面對逐漸火熱的房產業,二手房成為越來越多人的選擇。二手房在價格上往往要比新房便宜得多。我國二手房也有相關的貸款政策。按揭買二手房就是個人在購買滿足法律要求能自由出售的商業用房時,自己付完首付,其余以購買的房產為抵押向合作機構(通常是銀行)進行貸款。2014年房產新政策出臺以后,對于二手房按揭貸款政策做出了哪些調整呢?下面有其屋裝修網小編為大家解釋一下二手房貸款最新政策。
一、所購二手房為首套房。
購房者將要購買的二手房為其家庭戶口下首套房的,首付比例按2014年新政策實施,即首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍。而對于想要購買二套房的,只要首套房貸款已經付清,購房者將同樣享受首套房的優惠。無論所購買的二手房面積為多少,最低需要繳納房屋總價30%的比例。
二、所購二手房為二套房。
在這種情況下,也無論房屋面積,按2014年新政策的二套房政策實行,即是需要繳納首付60%,若以前的房屋房貸還清的,再買二套房可以按照首套房的比例購買,即30%。
三、二手房稅費。
自2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅。在該房產此前已繳交的房產稅,可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅,如果此房產累計已經繳納過的所得稅超出這一次應該繳納的部分,那么此次無需繳納個人所得;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅。
在解讀完二手房貸款最新政策后,相信大家已經對二手房政策有了一個全新的了解??偟膩碚f,對購買二手房者影響最大的,莫過于要收20%的個人所得稅了。